大廈詞彙詮釋

設施(Amenity)
一項物業的附加特點,它的存在能增加物業的價值或吸引力。設施可以是有形的,如游泳池或健身室,或是無形的,如靠近當地的學校或超市。

業主立案法團委員會(Board of Directors)
按照大廈業主立案法和附例選舉產生,由3人或以上組成,任期視乎附例所訂,通常為3年或以下。

法案(Bylaws)
有關於一座大廈業主立案法團內部運作的標準規則,當中涉及治理、建立程序、貸款,委員酬金及其他監管事宜。

公共範圍(Common Area)
兩個或兩個以上的住戶,及/或第三方共同使用,並不受任何住戶控制的地方,例如大堂、走廊、樓梯、電梯、大堂洗手間等。

公共元素(Common Elements)
一個單位的邊界,被描述為外緣。單位外牆磚或大門便屬於公共元素,受大廈業主立案法團成立的委員會或獲授權管理的公司監管。一位或以上的業主可能有某共同元素的專用權,例如車位或儲物櫃。

共同開支(Common Expenses)
用於經營、管理、保養和維修公共元素開支的一個術語,包括行政管理,即總體計算的水電煤費用、維修和資本開支。 *注:可以通過登記扣押欠款業主單位以支付這些費用。
大廈費(Condo fees)
各單位業主負責按比例支付有關的公共範圍和公共元素的共同開支和儲備金。以下是收費指引,業權與負責共同開支的比率,即個別單位面積相對於大廈全部單位總面積的比率成正比。

共管大廈(Condominium)
每個業主擁有特定單位以及共同物業的一個份額。共管大廈可能是一座柏文,一排鎮屋,一個獨立的或半獨立單位或一塊空地。

聲明(Declaration)
有效地建立共管大廈,並列出了業主和業主立案法團的責任共管的組織章程。

物業經理(Property Manager)
物業經理處理大廈日常運作事務,如僱用員工和維修。物業經理與大廈業主立案法團訂立合同。物業管理公司通常派代表出席大廈業主立案法團會議。有些大廈未必有物業經理,這類大廈有時被稱為共管式大廈。大廈業主立案法團委員會在志願者的協助下,負責日常管理工作。

儲備基金(Reserve fund)
一個由共管大廈以特殊信託賬戶設立的基金,用作大型維修和更換公共元素和大廈業主立案法團的資產,例如屋頂、外牆飾面、行人道、電力、暖氣和水管系統,以及康樂/停車場設施。
儲備基金審視(Reserve fund Study)
一項審視,以確定儲備基金的資金和收集的供款在當時是否足夠。

指示和規則(Directions and regulations)
由大廈業主立案法團制定,以促進業主、物業及大廈業主立案法團資產的安全,保安和福利,並防止不合理干擾住戶享受共用元素。

特殊評估(Special Assessment)
當共管大廈涉及預算以外的工程或維修,便會評估個別業主須為有關工程或維修支付的費用。管理良好的共管大廈很少出現需要特殊評估的情況。

狀況證書(Status Certificate)
包含有關共管大廈業主立案法團的營運、法律及財政資料的文件。從買方的角度來看,這些資料非常重要。

單位(Unit)
單位是指您實際上擁有及持有業權的範圍。單位的維修和保養都由您自行負責。

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