公寓词汇詮释

设施(Amenity)
一项物业的附加特点,它的存在能增加物业的价值或吸引力。设施可以是有形的,如游泳池或健身室,或是无形的,如紧邻当地的学校或超市。

业主立案法团委员会(Board of Directors)
按照公寓业主立案法和附例选举產生,由3人或以上组成,任期视乎附例所订,通常為3年或以下。

法案(Bylaws)
有关於一栋公寓业主立案法团内部运作的标準规则,当中涉及治理、建立程序、贷款,委员酬金及其他监管事宜。

公共范围(Common Area)
两个或两个以上的住户,及/或第三方共同使用,并不受任何住户控制的地方,例如大堂、走廊、楼梯、电梯、大堂卫生间等。

公共元素(Common Elements)
一个单元的边界,被描述為外缘。单元外墙砖或大门便属於公共元素,受公寓业主立案法团成立的委员会或获授权管理的公司监管。一位或以上的业主可能有某共同元素的专用权,例如车位或储物柜。

共同开支(Common Expenses)
用於经营、管理、保养和维护公共元素开支的一个术语,包括行政管理,即总体计算的水电煤费用、维修和资本开支。 *注:可以通过登记扣押欠款业主单元耒支付这些费用。
公寓费(Condo fees)
各单元业主负责按比例支付有关的公共范围和公共元素的共同开支和储备金。以下是收费指引,业权与负责共同开支的比率,即个别单位面积相对於公寓全部单元总面积的比率成正比。

共管公寓(Condominium)
每个业主拥有特定单位以及共同物业的一个份额。共管公寓可能是一座柏文,一排镇屋,一个独立的或半独立单元或一块空地。

声明(Declaration)
有效地建立共管公寓,并列出了业主和业主立案法团的责任共管的组织章程。

物业经理(Property Manager)
物业经理处理公寓日常运作事务,如僱用员工和维护工作。物业经理与公寓业主立案法团订立合同。物业管理公司通常派代表出席公寓业主立案法团会议。有些公寓未必有物业经理,这类公寓有时被称為共管式公寓。公寓业主立案法团委员会在志愿者的协助下,负责日常管理工作。

储备基金(Reserve fund)
一个由共管公寓以特殊信託账户设立的基金,用作大型维修和更换公共元素和公寓业主立案法团的资產,例如屋顶、外墙饰面、行人道、电力、暖气和水管系统,以及康乐/停车场设施。
储备基金审视(Reserve fund Study)
一项审视,以确定储备基金的资金和收集的供款在当时是否足够。

指示和规则(Directions and regulations)
由公寓业主立案法团制定,以促进业主、物业及公寓业主立案法团资產的安全,保安和福利,并防止不合理干扰住户享受共用元素。

特殊评估(Special Assessment)
当共管公寓涉及预算以外的工程或维修,便会评估个别业主须為有关工程或维护工作支付的费用 。管理良好的共管公寓很少出现需要特殊评估的情况。

状况证书(Status Certificate)
包含有关共管公寓业主立案法团的营运、法律及财政信息的文件。从买方的角度来看,这些信息非常重要。

单元(Unit)
单元是指您实际上拥有及持有业权的范围。单元的维护和保养都由您自行负责。

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